엑시트(송희창[송사무장] 저)_3년 안에 부자 될 수 있다

1. (다시) 읽은 날 : '22. 6. 8(수)

 

2. 읽은 부분 : 3장 (3년 안에 부자되기) - 1편. 부자가 되는 시간, 3년 (01 ~ 04)

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3. 주요 내용

 

01. 3년은 위대한 결과를 이뤄내기에 충분한 시간이다

엑시트 노트 (발췌)

3년은 위대한 결과물을 만들어 내기에 충분한 시간이다.
어떤 목표든 중장기로 세워라.

책이나 경험담 등을 통해 공부를 완성하기까지의 기간은 보통 2년 정도가 걸리며,
이렇게 공부한 지식을 활용하여 실전에서 수익을 내기까지는 대략 1년의 기간이 걸려
총 3년이면 가능하다고 말이다.

 

내가 여러 분야에서 모두 긍정적인 결과를 이끌어낸 원동력 중 하나는
바로 처음부터 중장기로 계획을 세웠다는 점이다.
난 결코 어떤 것도 단기간에 승부를 보려고 하지 않는다.
단기간에 승부를 보고자 했다면 지금까지 성공시켰던 수많은 투자와 사업들도
결과가 좋지 못한 경우가 더 많았을 것이다.

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02. 종잣돈이 부족한 사람도 돈을 벌 수 있다

엑시트 노트 (발췌)

열정적이지만 돈이 부족한 사람에겐 공동투자도 한 방법이다.
부동산을 살 때의 2가지 원칙은 '싸게 살 것' 그리고 그 부동산에 '최소한의 자금이 묶이게 할 것'.

 

- 사례 1 -

 

그녀는 레버리지를 최대한 활용하는 방법으로 투자를 시작했다.
부동산을 매입할 때 일반적으로 활용하는 담보대출뿐 아니라,
직장인이기 때문에 가능한 신용대출까지 적극 활용한 것이다.

이에 더하여 그녀가 택한 방법은 바로 다른 사람과 함께 하는 공동투자였다.
공동투자란 공부를 하다가 마음이 맞는 사람들끼리 함께 종잣돈을 모아 투자를 하는 방식이다.

 

- 사례 2 -

 

그는 첫 투자에 종잣돈 전부를 투자하는 방식을 취했다.
초반에는 현금흐름이 아닌, 적은 종잣돈을 불리는 방법을 취한 것이다.

그래서 그는 단기로도 수월하게 매도할 수 있는 부동산을 골라내기 위해 많은 조사를 했으며,
최대한의 레버리지를 활용하여 아파트 한 채를 매입하게 되었다.

* 현재는 단기로 부동산을 매매하는 방식은 세금부담이 높은 편이어서

1년 이상의 기간을 보유하거나 업무용 부동산을 통해 매매차익을 거두는 방식을 취해야 한다.

 

 

종잣돈이 적을 때는 월세를 받을 수 있는 부동산을 먼저 매입하지 않고,
매매차익을 거둘 수 있는 부동산을 통해 돈을 불려야 한다.
대신 공부를 완성하여 괜찮은 부동산을 골라낼 수 있는 눈이 생긴 후에 말이다.

 

투자를 하는 데 있어 대출은 정말 중요하고 필수적인 요소이다.
직장인이라면 대출이 매우 용이한 장점이 있으므로
목표한 월세를 받기 전까지는 직장인의 신분을 최대한 활용할 것을 추천한다.

 

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03. 부자가 되는 투자법은 따로 있다

엑시트 노트 (발췌)

좋은 집에 사는 것보다 월세 부동산을 모으는 것이 우선이다.
순서를 바꾸어 투자하면 훨씬 여유로운 삶을 맞이할 수 있다.

 

본인이 거주할 집에 모든 자본을 올인해서는 안 된다.
자본이 넉넉지 않다면 자신이 거주할 집에는 최소한의 자금이 투입되도록 해야 하고,
본인은 조금 부족한 집에 살면서 남은 자금으로는 월세가 나오는 부동산을 매입하여
매월 현금흐름을 늘려가야 한다.
...
부자가 되겠다고 마음 먹었다면 3년 안에 300만 원 정도의 월세를 받는 것을 목표로 하라.
목표한 월세를 받기 전까지 자신의 집에는 최소한의 비용을 지불하고,
계속해서 월세 받는 부동산을 하나씩 모아나가라.

 

부동산은 중장기로 투자할 경우 훨씬 더 큰 수익을 거둘 수 있는데,
이 정도의 월세가 세팅되면 그때부터는 단기가 아닌 중장기 투자가 가능해진다.
...
부동산 투자는 여유 있게 매입하고, 여유 있게 매도할 수 있어야 최대의 수익을 낼 수 있는 게임이다.
월세가 충분히 확보되었을 때는 이후 더 이상의 투자 활동을 하지 않더라도
계속해서 여유 있는 삶을 살 수 있게 된다.

 

* 현재는 정부 정책으로 무주택자인 경우 수익형 부동산을 먼저 매입하지 말고

우선 주택 한 채를 확보하는 것이 훨씬 유리하다.

한 채를 마련하고 남은 잉여자금으로 월세 부동산을 모아갈 것을 추천한다.

 

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04. 중도에 포기하지 않고 완주하는 법

엑시트 노트 (발췌)

슬럼프를 극복하는 법
1. 그 분야의 선배나 고수에게 조언을 구하라.
2. 목표를 재설정하라.
3. 내 자신에게 꾸준히 보상하라.
4. 자신을 즐겁게 리드할 수 있는 취미를 가져라.
5. 어떤 순간에도 긍정의 생각을 가져라.

보통 사람들이 목표를 설정하고 가장 많이 포기하는 시점이
6개월에서 1년이 되는 시점이라고 했다. 
따라서 그 시간만 잘 견뎌낸다면 보통 사람 이상의 삶을 살 수 있게 되는 것이다.

 

첫 번째, 그 분야의 선배나 고수에게 조언을 구하라.

후배가 벽에 부딪혔을 때 자신의 경험에 비추어 극복하는 방법을 알려줄 수 있다.

 

두 번째, 목표를 재설정하라.

슬럼프가 찾아왔다면 목표 설정에 문제가 있을 확률이 가장 높다. 

너무 짧은 시간 내에 결과를 보려고 계획을 세운 것은 아닌지

또는 현실적으로 달성하기에 너무 높은 목표를 잡은 것은 아닌지 확인해보고

목표를 재수정해야 한다.

 

세 번째, 내 자신에게 과감하게 보상하라.

우리는 행복하려고 더 열심히 사는 것이다.

행복은 정상에 올랐을 때만 느끼는 것이 아니라 정상에 오르는 과정에서도 느낄 수 있어야 한다.

 

네 번째, 모든 것을 잊고 몰입할 수 있는 취미를 가져라.

많은 시간과 노력을 쏟아야 하는 거창한 활동을 하라는 것이 아니다.

자신을 기분 좋게 해줄 수 있는 것이면 족하다. 

 

마지막으로 기억할 것은 슬럼프를 포함하여 어떤 난관에 부딪히더라도

극복을 위해 가장 중요한 것은 마음가짐이라는 사실이다.

 

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4. 재테크 실천 포인트

 

01. 3년 안에 부자가 될 수 있다는 확신을 갖고, 2년 안에 공부를 완성하고 1년에 실제 수익을 만들어보자.

02. 종잣돈이 부족하다면 레버리지를 최대한 활용하거나 공동투자, 단기 매도를 통해 수익을 거두는 방법을 고려해보기

03. 월세 흐름을 만들고, 편한 마음으로 중장기 투자에도 도전해보자.

04. 슬럼프가 찾아왔을 때 극복 방법을 알고 적극 대처하자. 늘 긍정적인 생각을 갖자.

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(여기서 잠깐!)

부자가 되는 시간 3년, 포기하고 싶은 마음이 드는 슬럼프의 순간에 늘 잊지 않고 기억해야 겠어요. 

그 순간을 넘어서면 부자, 될 수 있습니다! ^^