10년동안 적금밖에 모르던 39세 김과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?(김재수(렘군) 지음)_ 부동산이라는 작은 세상을 통해 배운 것

 

1. 읽은 날 : '22. 9. 20(화)

 

2. 읽은 부분 : 부동산이라는 작은 세상을 통해 배운 것 (p.17 ~ 35)

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3. 주요 내용

 

01. 부동산이라는 작은 세상을 통해 배운 것

부동산 분야에서만큼은 모든 것을 당연하게 생각하지 않겠다고 결심함

 

레버리지

 

은행에서 신용대출 받은 5천만원으로 지방의 소형아파트 2채 매입

(매달 25만원의 현금이 입금)

 

첫 투자를 위해...

3개월 동안 재테크 관련 책 50권을 읽고, 

50개의 까페에 가입해 올라온 글을 모두 읽었으며,

현장에 최소 50번은 다녀오는 발품을 팜

 

부동산 투자를 잘하는 사람들은 레버리지를 잘 활용함 : 투자종목, 명의 등에 따라 대출금액 달라짐

세상에서는 레버리지가 돈이 아닌 시간으로 대체

 

부의 시스템

시스템? 일하지 않으면서도 현금흐름이 생기는 것

1) 월세로 현금흐름

2) 전세가를 높여 투자금 회수 후 재투자

3) 매도하여 시세차익을 얻은 후 더 많은 곳에 투자

4) 에어비앤비, 셰어하우스 등 사업 접목

 

돈이 창출되는 나무 : 임대, 컴퓨터·소프트웨어, 콘텐츠, 유통, 인적자원 시스템 (엠제이 드마코, <부의 추월차선>)

 

비즈니스의 생태계와 수익구조

 

최종적 소비 부분이 아닌 전체적인 생태계와 수익구조를 이해하게 됨

지주 → LH  → 시행사  → 건설사  → 분양사  → 은행  → 분양계약자(투자자 및 실거주자) 

(큰 부는 앞단계에서 다 가져가는 구조)

 

 

가격 상승을 결정하는 재화의 태생

 

 

부동산 : 가격이 상승하는 재화 (재테크로서의 의미를 가지게 됨)

* 주거 정착이라는 생활환경의 변화로 가격이 상승할 수 있게 됨

 

주거용 부동산에서 가장 중요한 역할을 하는 것 : 일자리

(서울은 직주근접이 중요하나, 일자리까지 소요시간이 많지 않은 지방 소도시는 다른 요소가 더 중요함)

 

상업용 부동산 : 일자리보다는 상업시설을 이용해 줄 소비자가 가장 중요

 

→  일자리를 따라 주거용 부동산, 주거용 부동산을 따라 상권 형성

 

* 앞으로의 도시는 지방에 공장이 많이 들어서기 보다는 도심의 일자리가 더 고도화 될 것

 

 

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자본주의

 

자본주의는 교환에서 출발, 교환의 시작은 가치를 비교하는 것

교환에는 단순 교환과 복잡한 교환이 있음 (복잡한 정도가 클수록 수익이 커짐)

가장 큰 부자는 교환을 쉽게 할 수 있도록 생태계를 만드는 사람, 작은 부자는 교환을 잘 이용하는 사람

 

 

* 단순히 수익을 내기 위한 단편적 질문을 하기 보다, 세상을 보는 눈을 키우는 데 초점을 맞추면 분명 다른 길이 보일 것

미래는 현재의 연장선일 뿐.. 현재 어떤 생각을 하느냐가 매우 중요

 

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4. 재테크 실천 포인트

 

1) 미래는 현재 내가 어떤 생각을 하고, 어떤 행동을 하고 있느냐가 좌우한다. 

2) 레버리지, 부의 시스템, 비즈니스 생태계와 수익구조, 가격상승을 결정하는 재화의 태생, 자본주의 등 단순히 부동산이 아닌, 세상을 보는 눈을 키우는 데 초점을 맞춰보자. (질문의 힘)