1. 읽은 날 : '22. 9. 22(목)
2. 읽은 부분 : 시작해야 미래가 바뀐다 (p.36 ~ 57)
3. 주요 내용
01. 시작해야 미래가 바뀐다
What이 아니라 Why를 찾아라
부동산 투자를 결심했다면
한 건의 성공보다 평생 써먹을 수 있는 투자 방법을 터득하려고 노력하고,
이미 시작한 사람이라면
누군가에 의지하지 말고 스스로 개척하려고 노력하고,
스스로 개척해나가고 있는 사람이라면
성공에 이른 방법을 움켜쥐고 있지 말고 꼭 필요로 하는 사람에게 전해주어야 한다.
세상 원리를 이해하는 것이 어려운 것은 아니지만,
문제를 풀기 위해 나의 소중한 시간과 돈이 투자되어야 하고, 희생이 뒤따라야 함
→ 사람들은 시간과 희생을 획기적으로 줄이고 싶어함 (구매상품 리뷰읽기 등)
but 부동산은 선택 후 반품 또는 갈아타기 어려움, 부동산 투자는 선택의 연속
* 이 현실을 극복하는 방법 : 그냥 하는 것
정답이 없기 때문에 일단 해보고 몸으로 부딪쳐야 한다
어느 정도 준비했다면 그만 머뭇거리고 실전에 나서라
→ 첫 투자는 시작으로서 의미가 매우 큼, 그 시작의 반복으로 큰 성과가 이뤄지는 것
* 시작 후 발생하는 모든 현상을 스스로 헤쳐나가는 방법 : 아래 2가지
1. 생각의 틀을 바꿔라 : What이 아닌 Why를 고민
부동산 투자를 왜 하는가
왜 아파트 투자를 하는가
왜 내가 살고 있는 아파트 가격은 오르는가(내리는가)
거래가 뜸한데도 왜 가격이 오르는가
전세가는 왜 매매가와 별개로 상승하는가
왜 여기는 5억인데 길 건너 단지는 10억인가
2. 어린아이의 시선으로 질문하라
왜 사람들은 아파트에서 살고 싶어 해요?
왜 강남은 비싸요?
왜 우리 아파트는 가격이 안 올라요?
전세제도는 왜 우리나라에만 있는 거에요?
...
부동산투자를 시작하기 전 당신이 해야하는 3가지 질문
첫째, 당신은 왜 그것(부동산 투자)을 하는가
자본주의의 핵심인 화폐의 존재 이유는 교환이다
- 애덤 스미스, <국부론> -
교환을 더 많이 하면 할수록 이윤의 크기가 커짐
부동산 투자도 일종의 교환 행위
* 기왕이면 사람이 사는데 필요한 부동산을 교환하는 것이 가장 안전하지 않을까?
둘째, 세상은 왜 그것(부동산 투자)을 필요로 하는가
일자리의 정착으로 주거도 정착하게 됨
부동산의 필요성을 이해하면 입지 변화를 자연스럽게 이해할 수 있음
셋째, 앞으로 그것(부동산 투자)은 어떻게 진화할까
대한민국의 주요 업무시설이 다른 곳으로 이동할 수 있을까?
- 토지 : 가격이 오를 곳은? 도심지, 지방의 신도시 또는 일자리가 함께 들어오는 곳, 관광지(교통, 쇼핑, 자연환경),
- 주택 : 희소성의 원칙 (아파트), 아파트보다는 신도시, 입지 좋은 구도심과 입지가 다소 떨어지는 신도심은 경쟁관계 (신도시 중 일자리까지의 교통이 좋은 곳은 구도심을 이길 것)
- 상가 : 점점 커지고 작은 것은 사라짐, 아주 큰 상권이 생겼을 때 종목이 겹치는 상권은 위험 (백화점이 들어서면 주변 까페들 타격, 주거시설 아주 가까운 근생 관련 업종(세탁소, 미용실, 슈퍼, 베이커리 등)은 타격이 없음
4. 재테크 실천 포인트
스스로를 납득시킬 수 있어야 투자할 수 있다.
내가 부동산 투자를 하는 이유, 그리고 그걸 선택한 이유를 계속 질문하고 답을 해보자.
스스로 답을 찾았다면 어느 정도 준비하고, 그냥 하자.
투자에 정답은 없다. 하면서 답을 찾아나가는 것뿐!!
