딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿 (김세희(세빛희) 저)_2년 안에 무조건 오를 아파트(베스트 입지)의 특징 5

 

1. 읽은 날 : '22. 8. 31(수)

 

2. 읽은 부분 : 2년 안에 무조건 오를 아파트의 특징 5 (p.122 ~ 138)

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3. 주요 내용

 

아파트의 가격을 결정하는 건 뭐다?
(정답 : 입지)

2년 안에 무조건 오르는 아파트의 입지적 특징을 살펴보자~~

 

(입지 좋은 아파트) 특징1. 중학교 학군이 핵심이다

 

*학군이란?

지역별로 나누어 설정한 몇 개의 중학교와 고등학교 무리를 말함

 

선호하는 학군이 있는 곳은 학원가도 잘 되어 있는 편

좋은 중학교 배정을 받기 위해 초등학교 고학년 때 그 중학교에 갈 수 있는 아파트로 이사가는 경우 많음

 

* 아실에서 학군 확인 가능

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(입지 좋은 아파트) 특징2. 상권이 밀집되어 있다

 

집 근처에 커피숍, 쇼핑몰 등 입고 먹는 편의 시설이 풍부한 곳이면 금상첨화

 

* 상권의 개수가 무조건 많다고 좋은 것은 아님.

상가들이 넓은 지역에 흩어져 있기 보다는 한 지역에 밀집된 항아리 상권 선호

 

각 지역 대장아파트의 상권 모습 확인해보면 밀집된 상권의 모습을 볼 수 있음 (호갱노노)

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(입지 좋은 아파트) 특징3. 직주근접이 가능하다

 

*직주근접이란?

직장과 주거지가 근접한 것

(거리가 멀더라도 교통편이 발달한 곳도 괜찮음)

 

고급 일자리가 있는 판교 (부동산 가격 상승에 큰 영향을 미침)

지방은 산업단지가 집값에 영향을 줌

 

* 산업단지 현황을 보는 방법 : 지방자치단체 홈페이지, 한국산업단지공단 홈페이지

 

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(입지 좋은 아파트) 특징4. 주변에 공원이 있다

 

주변에 공원이 있는 아파트를 많이 선호함 (코로나 19의 영향)

호수공원이 있다면 베스트!!

 

* 공원 현황을 확인하는 방법

1. 해당 지자체 홈페이지 방문 (아파트 인근의 공원 추려내기)

2. 지도에서 아파트 인근 공원 위치를 직접 파악

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(입지 좋은 아파트) 특징5. 확정된 호재가 있다

 

호재는 사람들의 심리에 가장 먼저 영향을 줌

심리는 부동산 가격에 큰 영향을 미침

그 지역에 어떤 호재가 있는지 평소에 관심을 가져야 함 (뉴스, 부동산 까페 등에서 살펴보기)

 

*호재를 맹신해서는 안됨. (착공하기 전까지는 실현이 될 수도 있고 안 될수도 있기 때문)

 

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4. 재테크 실천 포인트

 

지역별 대장아파트를 찾아보고, 입지적 우위 요소를 확인해보자.

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(여기서 잠깐!)

 

대전의 대장아파트(스마트시티 2단지) 특징 살펴보기

- 대덕중학교 : 특목고 진학률 2위(유성구) * 학원가는 좀 멀은 편이나, 버스로 이동 가능

- 신세계백화점 가까움, 맞은편 만년동 상권 이용 가능

- 대전 제1 일반산업단지 인근에 위치

- 갑천, 한밭수목원, 엑스포과학공원이 인접해 있음

- 신세계백화점 부근 대전2호선 예정

 

 

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