딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿 (김세희(세빛희) 저)_부동산 차트 분석, 이렇게 쉬웠어? : 저평가 지역 & 아파트 찾기

 

1. 읽은 날 : '22. 9. 1(목)

 

2. 읽은 부분 : 부동산 차트 분석, 이렇게 쉬웠어? : 저평가 지역 & 아파트 찾기 (p.139 ~ 157)

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3. 주요 내용

 

01. 지역별 랜드마크 아파트 찾기

 

랜드마크 아파트의 특징

 

:: 랜드마크 아파트란?

그 지역을 대표하는 가장 비싼 아파트. ('선도 아파트'라고 하기도 함)

 

:: 랜드마크 아파트의 특징 

외부 환경의 변화에 큰 영향을 받지 않고 자신이 가진 가치에 의해 움직임

상승의 흐름이 왔을 때 그 지역의 천장을 뚫어주는 역할

 

* 랜드마크 아파트 구분 : 신축, 구축, 분양권, 재건축별로 비교 (종목마다 흐름의 속도가 다름)

5년차 이내의 신축아파트로 한정해 도시들끼리 비교하는 방법도 있음

랜드마트크 아파트의 기간별 상승률을 파악하면 앞으로의 흐름 예측 가능

 

* 랜드마크 아파트 찾기 : 아실의 '최고가 APT' (국민평형 31~35 기준)

중간층, 중간간격으로 정리하기 (최근의 실거래가, 1년 전의 실거래가, 전세 최고 실거래가도 함께 정리)

 

 

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02. 저평가 대도시 / 소도시 분석하기

* 지역별 랜드마크 아파트 비교시 필요한 선행 지식 : 지역별 적정 시세

1급지	2급지	3급지	4급지	5급지
경기	인천	대구	울산	광주
	부산	대전	제주	경남
	세종			경북
				충북
				창원

 (출처 : 램군)

 

대도시는 지역별 급지로, 소도시는 인구수를 기준으로 그룹 지어 비교

경기도는 도시가 많으므로 인근 지역끼리 묶어서 비교

(구리, 남양주, 의정부, 양주, 동두천을 묶어서 그 안에서 저평가된 지역 찾기)

 

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03. 지역별 랜드마크 아파트 찾기

* 부동산 공부할 때 꼭 명심해야 할 것 : 부동산은 상대평가

그 지역 안에서 덜 오른 단지를 찾는 것도 중요

 

같은 시에서 상위 동별로 랜드마크 아파트를 찾아 비교해보기 (부동산 지인의 '아파트 분석')

* 100세대 이상, 30~40평대 선택

 

1) 구별 상위 30퍼센트 아파트 정리

2) 각 아파트 1년간 상승률 비교

3) 매매가와 전세가 차이 확인

 

* 상승률이 가장 낮다고 선택하면 안됨

(평당가 안에는 입지와 수요가 반영되어 있으므로 평당가는 높으면서 아직 덜 오른 단지를 찾아내는 것이 중요)

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4. 재테크 실천 포인트

 

1) 랜드마크 아파트를 통해 지역의 저평가 여부를 확인할 수 있다. 나만의 랜드마크 아파트 차트를 만들어보자.

 

2) 그 지역 안에서 저평가아파트를 찾기 위해서는 상위 30% 아파트를 찾아 1년간의 상승률을 비교해본다. 

이 또한 나만의 차트를 만들어보는 노력이 필요하다. 그 지역의 랜드마크 아파트, 상위 30% 순위 아파트를 비교 분석하는 힘을 기르자.

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(여기서 잠깐!)

 

아실 : 최고가 APT 찾아보기 (대전)

 

 대전지역의 랜드마크 아파트는 '스마트시티 2단지'

 (유성구 도룡동, 2008년 입주, 357세대)

 * 네이버부동산 매물도 13억부터 시작 중

 

최근 아파트 가격이 하락하고 거래가 주춤하여 6월부터 그 이후의 시세는 점차 낮아질 것으로 예상됨

 

2위는 도안호반베르디움

(유성구 봉명동, 2014년 입주, 970세대)

* 네이버부동산 매물 호가 7억2천부터, 중간층 8억1천만원)

 

3위는 죽동금성백조예미지

(유성구 죽동, 2016년 입주, 998세대)

* 네이버부동산매물 호가 6억6천부터, 중간층 7억6천)

 

4위는 도안7단지예미지백조의호수

(유성구 봉명동, 2014년 입주, 1102세대)

* 네이버부동산매물 호가 6억3천부터, 중간층 7억6천)

 

5위, 7위는 위에서 살펴본 죽동, 도안지구에 위치하므로 패스!

 

6위는 문지지구 효성해링턴플레이스

(유성구 문지동, 2017년 입주, 1142세대)

* 네이버부동산매물 호가 6억5천부터, 중간층 6억9천)

 

8위는 복수센트럴자이

(서구 복수동, 2019년 입주, 1102세대)

* 최근 8월 5억 3천에 거래

* 네이버부동산매물 호가 5억5천부터, 중간층 6억2천)

 

9위는 센트럴파크2단지

(중구 문화동, 2007년 입주, 1089세대)

* 최근 8월 6억5천에 거래 

* 네이버부동산매물 호가 6억부터, 중간층 6억5천)

 

* 부동산지인의 '아파트분석' (원주)

 

 

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