1. 읽은 날 : '22. 7. 21(목)
2. 읽은 부분 : 5장. 무조건 오를 부동산 찾는 나만의 투자 도구 만들기(2)
3. 주요 내용
03. 투자를 쉽게 만들어줄 도구를 손에 익혀라
호갱노노 : 실시간 인기 아파트 등 단기 트렌드 파악 용이
자본주의 사회에서는 사람들의 관심이 즉 돈이 된다.
- 가격변동 : 최대 3년 전부터 현재까지 얼마나 변동이 있었는지 확인
- 공급 : 과거 3년 전부터 앞으로 3년 후까지 입주(예정)물량이 얼마나 있는지 살펴봄
- 상권 : 단지들 주위로 형성된 상권 규모, 얼마나 살기 좋은 곳인지 판단
- 인구 : 순인구이동을 통해 이 지역이 최근 3년 전부터 인구가 얼마나 줄었는지(늘었는지) 확인
- 매매가와 전세가 비교 그래프 : 갭 차이 확인, 투자금이 적게 들어가는 방법을 찾음
(시세가 저렴한 1층이나 탑층 매수, 전세물량이 많지 않다면 평균치보다 조금 높게 전세 내놓기)
아실 : 1년간의 중기 데이터를 파악하는 데 좋음
디스플레이가 단순해 사용하기엔 가장 편리한 어플
- 매물증감 : 실거래 신고기간까지 딜레이 되지 않은 매매 당시의 시점에서의 매물량 증가, 감소 추이 파악 가능
- 많이 산 아파트 : 어떤 단지가 특정 기간 동안 많이 거래되었는지 알려주는 서비스 (대단지일 가능성 높음)
소규모 단지인데 거래량이 많다면 특정 호재가 있음을 염두에 두고 주의깊에 보아야 함
Money Point 46
매물이 빠르게 느는 것은 매도자가 매수자보다 더 많을 때로, 매수자 중심의 시장이 형성되어 집값이 내려간다.
반면 매물이 급속하게 줄어들 때는 매수자들이 몰려들었거나, 매도자가 가격이 오를 걸 예측해 내놓았던 물건을 거두어들였기 때문이므로 이후 집값은 올라간다.
Money Point 47
대단지 아파트에 투자를 권하는 이유는 거래량이 많아 네이버 부동산이나 KB시세에서 호가를 바로 알 수 있어
매수와 매도 기회를 잡기 쉬워서다. 또한 세대수가 많으면 관리비가 저렴한 데 비해 관리도 잘된다.
- 갭투자 증가지역, 외지인투자 증가지역 : 호재가 생겼음이 분명
갭투자 현황을 보면 플피로 거래한 내역이 상위에 떠있음, 이걸 따라해보려고 연습해보기
부동산지인 : 장기적인 빅데이터를 분석하기 좋음
- 시장강도 : 아실의 매물증감보다 몇주에서 몇달 정도 선행하는 지표
Money Point 48
부동산지인의 '시장 강도' 데이터를 분석해보면, 마이너스에서 0을 돌파할 때가 해당 지역에 대장아파트에 투자하기 가장 좋은 시점이고, 100을 넘어서면 시장 전체가 상승장에 돌입하는 시점이므로 2~3급지의 아파트에 투자하기 좋다.
Money Point 49
시장강도가 상승하고 있으며, 거래량이 증가추세이고, 적정 수요에 비해 공급이 부족하며,
미분양이 줄고 있거나 없는 상태이면 추후 시세가 상승할 가능성이 크다.
유료버전인 '프리미엄'
- 아파트 실거래량 증감
- 급매물보기 : 네이버부동산에 올라온 매물을 자체적으로 수집해 시세보다 싼 급매물을 정리해줌
* 손품왕의 오피스텔 버전 추천
4. 재테크 실천 포인트
각 어플을 직접 들어가서 바로 확인해봐요. 고고~~~!!
(여기서 잠깐!)
