나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다(잭파시(최경천) 저)_돈이 없어도 누구나 부동산 부자가 될 수 있다

 

1. 읽은 날 : '22. 7. 26(화)

 

2. 읽은 부분 : 6장. 돈이 없어도 누구나 부동산 부자가 될 수 있다 (p.380 ~ 411)

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3. 주요 내용

 

01. 부동산 투자에 진입장벽은 없다

:: 투자는 해봐야 실력이 는다

Money Point  56

매물 검색을 연습하는 주간 루틴을 만들자. 매주 수,목요일은 네이버 부동산을 통해 매물을 검색한다. 
목,금요일은 찜해둔 매물 중 임장을 갈 지역의 부동산중개소에 연락해 약속을 잡고, 주말에 임장을 간다.
이 루틴을 1년만 해보면 부동산 투자의 임계점을 넘을 것이다.

물은 99도까지 열심히 온도를 올려놓아도
마지막 1도를 넘기지 못하면 영원히 끓지 않는다.

그 1도를 넘기는 것은 결국 매수 매도의 경험이다.
직접 해봐야지만 내 것이 된다

:: 잭파시가 직접 해본 110억 부자가 되는 방법

리스크를 최소화 할 수 있는 무피나 플피 투자를 기본 원칙으로 삼음.

(돈이 들어가야 한다면 최대 2천 ~ 3천만원대로 투자금을 한정)

 

한 채당 3천 ~ 5천만원의 세후수익을 얻는 투자를 300번만 성공하면 100억 부자.

목표를 높게 잡으면 실패하더라도 20~30억은 생긴다. 자신을 믿고 도전~~

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02. 지금 당장 서울·수도권 광역전철노선도를 방에 붙여라

:: 결국 공급량이 답이다

* 주택보급률 : 주택이 그곳에 거주하고 있는 가구들의 수에 비해 얼마나 부족한지, 여유가 있는지를 총괄적으로 보여주는 양적 지표, 주택의 배분 상태(자가보유율)나 거주 상태(주거 수준)을 보여주지 못함

 

* 인구 1천명당 주택수 : 나라별로 비교 가능, 지방은 높고 수도권은 낮은 편

매수는 공급이 없는 것을 노려야 하고, 수도권 인구는 계속 증가 추세임 (향후 가치가 더해질 것)

 

Money Point  57

서울·수도권 광역전철노선도를 사서 벽에 붙여두고 수시로 내가 사고 싶은 지역을 바라보자.
지리를 익히는 데도 도움이 될 뿐만 아니라, 동기부여의 목적으로 좋다.

 

:: 처음에는 최대한 많은 부동산 정보를 머리에 심어라

어느 쪽으로도 치우치지 않게 긍정·부정적인 전망의 책을 골고루, 가능한 많이 보길 추천

 

:: 부동산 커뮤니티 이용하기

부동산 커뮤니티 활동은 실시간으로 새로운 정보를 얻을 수 있는 좋은 방법

책에서 나오는 사례들은 이미 과거의 것이 되므로 현재 가장 최신의 투자법을 보여주기 힘듬

유료강의를 듣게 된다면 최대한 강사와 친해지려고 노력하라.

네트워크를 점차 쌓다보면 언젠가 나에게 고급 정보들이 내가 원치 않아도 밀려 들어옴

 

:: 부동산 인플루언서와 교류하기

부동산 블로거로 2만명 정도 이웃이 있으면 출판사에서 집필 의뢰가 들어오기도 함.

부동산 투자자를 넘어 인플루언서가 되고 싶다면 블로그를 꼭 해보기 바람.

 

Money Point  58

책, 온라인 커뮤니티, 블로그, 유튜브 등 다양한 경로를 통해 부동산 정보를 얻을 수 있다.
초보일 때는 어느 한쪽으로 치우치지 않도록 다양한 관점의 정보들을 통해 기본기를 쌓는 게 중요하다.
기초가 튼튼할수록 진짜 좋은 정보가 무엇이며, 어디에서 얻을 수 있는지를 자연스럽게 알게 될 것이다.

 

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03. 좋은 물건을 남에게 넘기지 말자

매주 1회 나오는 시황을 챙겨보는 것은 부동산 흐름을 익히는 매우 중요한 시간

 

::  KB부동산에서 주간 시황 보는 법

KB부동산 사이트의 'KB통계' : 매주 금요일마다 업데이트 됨

전 주에 비해 얼마나 상승·하락했는지 지방과 수도권을 구분해 확인 가능

상승 이유 분석도 제공 (지역별 이슈 확인 가능)

 

:: 매주 급매물 리스트 검색하기

전세 호가보다 매매 호가가 낮은 아파트 중 투자가치가 가장 높은 물건이 지금 당장 매수해야 할 아파트

매물검색 생활화로 급매물을 빨리 발견하는 것이 중요 (2·3급지 해당, 소액투자물건)

 

매매가와 전세가의 갭 차이가 많이 난다는 건 현 시점에서 미래 프리미엄을 높게 평가받는다는 의미

(1급지 똘똘한 한 채, 투자금이 들어감)

 

→ 투자금이 넉넉하지 않은 초보 투자자들이라면 지금 할 수 있는 최선의 투자를 하는 것이 중요

 

:: 데이터 분석의 루틴

좋은 물건 검색과 함께 빅데이터 분석 병행하기

(톱다운 투자의 근거가 됨 : 괜찮은 도와 시 파악 → 관심 아파트단지)

 

→ 투자흐름을 빠르게 파악해 유망 투자처에 선진입할 수 있음

 

Money Point  59

한국부동산원과 KB부동산에서 매주 1회 업데이트 되는 주택시장동향 팔로업,
네이버부동산을 이용한 매주 급매물 리스트 업데이트
분기별, 월별, 일별 거시적 데이터 분석
주1회 혹은 월 1회 임장

이 루틴을 1년만 해보자. 시장흐름이 눈에 보이기 시작할 것이다.

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04. 대선 이후 부동산시장을 생각하다

아래 대통령 공약 사항 중 국회 소관이 아니라면 시행 가능성이 높을 것

 

1. (공급) 재건축/재개발 시장 활성화, 도심/역세권/준공업지역 등의 복합개발

 

Money Point  60

'1기 신도시 재정비사업 촉진을 위한 특별법'의 최대 수혜 지역은 일산과 분당일 것으로 예측된다.
이 지역에서도 용적률이 낮고 평균 대지지분이 20평 이상인 단지들을 눈여겨 보자.

 

2. (세금) 취득세, 보유세, 양도세 완화

 

3. (대출) LTV 규제 합리적으로 변경 

→ 금융위원회 소관으로 빠른 적용 가능하나,  DSR 제한으로 효과 있을지 미지수

 

4. 임대차3법 전면 재검토 및 등록임대사업자 지원제도 재정비(전용 면적 60㎡ 이하 소형아파트 신규 등록 허용)

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4. 재테크 실천 포인트

 

1) 빅데이터 분석을 통해 도, 시, 단지 순으로 관심을 좁히고, 매물 분석을 병행하면서 실전 투자에 임해보자.

실전투자가 곧 실력이 됨을 잊지 말자.

 

2) 책, 커뮤니티, 인플루언서와 교류 등을 염두에 두고 많은 정보를 습득해 나가자.

 

3) 수도권 광역 전철 노선도를 구입해서 벽에 걸어두고 자주 보자.

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(여기서 잠깐!)

잭파시님 책 읽는 여정이 드디어 끝이 났네요. 하지만 이제부터가 진짜 시작이라는 생각이 들어요.

실전투자 없이는 책 읽기도 아무 소용이 없기 때문이에요.

공부의 완성은 투자다!!! 실천하기 위한 책읽기가 될 수 있도록... 당장 루틴을 만들어봐야겠습니다.